Perhatikan Hal ini Membangun Rumah Impian Anda
Selama sebagian besar kehidupan dewasa saya, saya pernah berpikir untuk suatu hari nanti membangun Rumah Impian saya. Beberapa tahun yang lalu saya akhirnya mendapat kesempatan itu. Saya telah membeli sebidang tanah di tepi danau dengan pondok kecil di atasnya. Niat awal saya adalah menggunakan properti “apa adanya”, dan suatu hari nanti merobohkan pondok tua dan membangun rumah baru di tempatnya. Setelah beberapa akhir pekan di kamp tua yang apek, saya sampai pada kesimpulan bahwa saya perlu mempercepat jadwal saya.
Bagian dari impian dalam membangun rumah saya sendiri adalah bertindak sebagai Kontraktor Umum dan secara pribadi memasok banyak modal keringat. Saya mencapai kedua tujuan ini, namun itu tidak mudah. Ada banyak hambatan dan tikungan di jalan sepanjang perjalanan. Di bagian selanjutnya dari kronologi ini, saya akan mengulas pengalaman saya dengan harapan orang lain dapat memperoleh manfaat dari pengalaman saya.
Menentukan Gaya dan Ukuran Rumah
Setelah membuat keputusan untuk merobohkan pondok dan membangun rumah baru, saya pertama-tama harus menentukan jenis dan ukuran rumah yang akan dibangun. Kavling saya terbatas ukurannya dan membutuhkan perencanaan yang matang untuk memastikan bahwa saya akan memenuhi semua kemunduran yang diatur oleh kota tempat saya tinggal. Meskipun saya memiliki kekhawatiran ini, saya memutuskan untuk melupakan jalur Arsitek. Saya menganggapnya terlalu mahal dan mungkin tidak diperlukan untuk gaya rumah yang ingin saya bangun. Sebagai gantinya, saya mengambil beberapa majalah Denah Rumah dan menjelajahi internet untuk desain rumah. Saya juga membeli paket perangkat lunak murah untuk mendesain rumah dan denah lantai.
Setelah seminggu meninjau denah rumah, saya menemukan satu yang memenuhi sebagian besar kebutuhan saya dalam hal denah lantai. Jejaknya lebih kecil dari yang saya inginkan, tetapi saya menyimpulkan bahwa saya dapat menggambar ulang denah lantai sesuai dengan Paket Perangkat Lunak Desain Rumah yang baru saya beli.
Paket Perangkat Lunak Desain Rumah tidak semudah digunakan seperti yang tersirat dalam manual instruksi, namun setelah beberapa minggu saya memiliki denah lantai dengan semua informasi dimensi.
Mengambil Peran sebagai Kontraktor Umum
Seperti yang saya sebutkan sebelumnya, salah satu tujuan saya adalah untuk mengambil peran sebagai Kontraktor Umum pada proyek ini. Saya dengan cepat mengetahui bahwa bank tidak mau memberikan pinjaman konstruksi kepada pemilik rumah sehari-hari dan kepada orang-orang yang memiliki sedikit pengalaman membangun profesional. Saya mengatasi masalah ini dengan memutuskan untuk tidak menggunakan bank untuk pembiayaan. Namun, dari apa yang saya pelajari kemudian, mungkin saja bagi saya untuk mengambil alih hipotek konstruksi jika saya berhenti dari pekerjaan harian saya dan mengajukan pinjaman sebagai “Kontraktor Umum penuh waktu”. Memang, saya perlu menyelesaikan proposal lengkap ke bank dengan semua biaya dan subkontraktor yang diidentifikasi, tetapi ini tetap diperlukan.
Sebagai Kontraktor Umum, saya mengembangkan jadwal pembangunan dan daftar tugas. Beberapa item teratas termasuk: Mengidentifikasi subkontraktor, menarik izin, dan mendapatkan desain septik yang disetujui.
Pilih Sub-Kontraktor Anda dengan Hati-hati
Mengidentifikasi subkontraktor yang tepat adalah tugas terpenting yang dilakukan oleh Kontraktor Umum. Pemilihan subkontraktor yang buruk dapat menyebabkan keterlambatan jadwal, pembengkakan biaya, pengerjaan yang buruk, dan perselisihan antara berbagai subkontraktor dalam pekerjaan tersebut. Sebelum menyewa subkontraktor, penting untuk mengunjungi lokasi kerja mereka saat ini. Tinjau pekerjaan mereka di lokasi kerja yang ada dan berbaurlah dengan subkontraktor lain untuk menilai hubungan kerja. Selain itu, dapatkan dua atau tiga referensi cek pada subkontraktor. Jika ada pengerjaan yang buruk, masalah kepribadian, atau referensi, lanjutkan. Jangan puas dengan subkontraktor kelas dua, bahkan jika itu berarti mengurangi jadwal atau sasaran biaya Anda, karena Anda kemungkinan besar akan mengalami penundaan jadwal yang lebih besar atau biaya yang lebih tinggi dengan mempekerjakan orang yang salah.
Dengan rencana dan izin rumah baru di tangan, subkontraktor yang disewa, dan Desain Septik sedang dalam proses, sekarang saatnya untuk merobohkan pondok yang ada. Saya mempertimbangkan untuk menggunakan pemadam kebakaran setempat untuk membakarnya, tetapi saya memilih cara pembongkaran. Meskipun saya tidak menghubungi Pemadam Kebakaran, saya yakin rute ini akan menyebabkan banyak penundaan dan jebakan, karena saya akan berada di bawah kendali beberapa pegawai kota dan kondisi cuaca. Rute pembongkaran hanya membutuhkan subkontraktor ekskavator dan memiliki risiko jadwal terkait cuaca yang lebih sedikit. Selain itu, biaya dan tenaga pembongkaran sangat wajar. Dalam dua hari, seolah-olah pondok itu tidak pernah ada di tanah itu. Namun, penting untuk dicatat bahwa pondok itu relatif kecil. Ukurannya 22 kaki x 30 kaki. Jika pondok itu jauh lebih besar, maka rute Pemadam Kebakaran mungkin lebih masuk akal secara finansial.
Proses pembongkaran itu sendiri pada dasarnya terdiri dari tiga bagian. Pertama, semua furnitur dan peralatan perlu disingkirkan. Sebagian besar barang-barang ini sudah tua dan apek dan tidak layak disimpan. Selanjutnya, ekskavator menggunakan backhoe besar dan merobek serta menghancurkan bangunan menjadi potongan-potongan kecil. Terakhir, ekskavator memuat puing-puing ke beberapa tempat pembuangan sampah 20 yard kubik, yang kemudian diangkut oleh perusahaan pembuangan sampah. Menemukan perusahaan pembuangan sampah yang tepat sedikit menantang, karena ada peraturan ketat tentang pembuangan bahan konstruksi rumah tertentu. Selain itu, biaya pembuangan sampah dapat meningkat secara drastis tergantung pada seberapa jauh fasilitas mereka dari lokasi konstruksi/pembongkaran.
Memulai Penggalian
Setelah pondok diratakan, dan patok ditempatkan untuk menandai batas rumah baru, sekarang saatnya untuk memulai penggalian. Ini adalah waktu yang sangat menyenangkan karena impian saya akan mulai terbentuk. Saya sedang membangun rumah kontemporer besar dengan dinding jendela menghadap ke danau. Memang, itu hanya lubang di tanah, tetapi lubang ini mewakili perkiraan bentuk rumah masa depan saya. Melihat lubangnya, saya bisa mulai lebih mudah memvisualisasikan rumah masa depan saya.
Menggali lubang dan mempersiapkan lokasi untuk pondasi adalah salah satu aspek paling penting dalam membangun rumah baru. Akibatnya, saya menghabiskan beberapa kesempatan dengan subkontraktor Ekskavator dan Fondasi untuk meninjau rencana rumah dan lokasi sebelum dan selama penggalian. Sangat penting bahwa kita semua berada di halaman yang sama untuk memastikan bahwa dinding pondasi, dengan semua tonjolan dan langkah naik/turunnya akan ditempatkan dan dipasang sesuai rencana. Selama pertemuan ini, beberapa penyesuaian diperlukan pada rencana pondasi, namun dengan semua anggota tim yang terlibat, perubahannya kecil dan mutlak diperlukan. Perubahan tersebut membantu mencegah masalah yang lebih serius di kemudian hari dan memastikan estetika eksterior rumah tetap terjaga.
Seperti yang sudah saya sebutkan, pondasi sangat penting untuk setiap rumah yang berkualitas. Jika pondasi tidak dibangun di atas pondasi yang kokoh, atau tidak dibangun dengan kekuatan beton yang sesuai, dinding pondasi akan retak dalam waktu singkat. Retakan ini dapat menyebabkan air masuk ke ruang bawah tanah, terbenamnya rangka, dan akhirnya retakan pada dinding dan langit-langit yang sudah jadi. Akibatnya, sangat penting bahwa lokasi penggalian tidak hanya digali dengan benar, tetapi juga ditimbun kembali dengan batu pecah dan pasir untuk menyediakan dasar yang stabil dan memungkinkan drainase yang tepat di bawah dan di sekitar rumah. Dalam kasus saya, saya meminta ekskavator menggali secukupnya untuk memungkinkan 18 inci batu pecah ditimbun kembali ke dalam lubang dan masih memenuhi persyaratan rencana pondasi saya.
Setelah lokasi disiapkan untuk beton, kru pondasi memasang footings beton dengan lebar 18 inci dan kedalaman 12 inci. Selain itu, mereka memasang beberapa footings semen di tengah-tengah denah rumah untuk kolom penyangga. Footings mewakili dasar rumah dan menopang dinding pondasi beton dan rumah itu sendiri. Karena saat itu musim dingin, Kalsium Klorida digunakan sebagai akselerator untuk mempercepat waktu pengeringan beton. Selain itu, air tergenang di sebagian lubang, sehingga diperlukan pemompaan konstan selama waktu pengeringan.
Setelah beberapa hari, kru pondasi memasang bekisting untuk dinding beton. Sehari kemudian dinding pondasi dituang. Tiga hari kemudian bekisting dicopot dan dinding
Pemasangan Bingkai Eksterior Berlanjut
Dengan sub-floor rumah yang sudah terpasang dan dinding eksterior yang sudah dibingkai dan berdiri, tim pembingkaian melanjutkan ke atap. Meskipun atapnya memiliki struktur yang agak sederhana dengan kemiringan 12/12 dan tidak memiliki lembah, namun ini merupakan pekerjaan pembingkaian yang signifikan karena ukuran dan tingginya saja. Rumah itu memiliki lebar 32 kaki dan panjang 44 kaki, dan dinding sisi eksterior tingginya 11 kaki di ruang besar. Tinggi dinding eksterior 11 kaki ini diterjemahkan menjadi bubungan atap yang tingginya 27 kaki dari lantai ruang besar. Akibatnya, perancah diperlukan untuk memasang bubungan dan kasau atap. Selain itu, karena bentangan dari puncak dinding ke bubungan begitu panjang, diperlukan kasau atap 2x12s yang berat. Namun, dalam waktu seminggu, tim telah menyelesaikan pemasangan kasau atap dan rumah mulai terbentuk secara nyata.
Saya harus berkomentar singkat tentang sub-floor dan dinding eksterior sebelum saya melanjutkan.
Saya memutuskan untuk menggunakan kayu lapis tongue and groove untuk sub-flooring daripada OSB/particle board karena saya khawatir OSB terlalu sensitif terhadap kelembaban. Saya khawatir tentang hal ini, baik dari fase konstruksi maupun dari penggunaan rumah normal. Saya khawatir selama fase konstruksi salju dan es berpotensi menyebabkan kerusakan seperti melengkung. Saya pernah melihat ini sebelumnya ketika OSB digunakan pada sub-flooring. Saya juga khawatir bahwa selama umur rumah, mungkin ada insiden air, misalnya mesin pencuci piring atau mesin cuci yang bocor yang juga dapat menyebabkan kerusakan air pada lantai. Saya juga percaya bahwa kayu lapis lebih kuat dan akan memberikan lantai yang lebih kokoh dan kaku.
Sedangkan untuk rangka dinding eksterior, saya menggunakan konstruksi 2×6. Ini tipikal di New England karena kedalaman dinding tambahan memungkinkan faktor insulasi yang lebih tinggi; suatu keharusan di iklim yang lebih dingin.
Pelapisan Bagian Luar Rumah
Untuk mendapatkan kontraktor pipa ledeng dan listrik ke lokasi, biasanya mereka menginginkan rumah “tertutup rapat”. Ini termasuk atap yang dilapisi dengan perenggelian dan pintu dan jendela terpasang. Jadi tim pembingkaian saya pindah ke selubung eksterior setelah dinding dan rangka atap selesai.
Seperti halnya sub-floor, saya kembali memilih kayu lapis untuk selubung eksterior dengan alasan yang sama seperti yang disebutkan sebelumnya. Pada dinding eksterior kayu lapis kelas eksterior ½ inci digunakan. Pada atap kayu lapis kelas eksterior 5/8 inci digunakan. Saya tahu banyak pembangun saat ini menggunakan OSB untuk dinding dan atap, namun saya tetap percaya untuk konstruksi yang lebih kuat, kayu lapis adalah pilihan yang tepat.
Upaya pelapisan membutuhkan waktu sekitar satu minggu untuk diselesaikan. Selama ini pintu dan jendela eksterior muncul di lokasi. Pementasan pengiriman material mengurangi pencurian dan risiko asuransi serta menjaga lokasi konstruksi yang tidak terlalu berantakan. Namun, seperti yang saya sebutkan sebelumnya, komunikasi sangat penting ketika Anda melakukan pengiriman material “Tepat Waktu”.
berikut rekomendasi untuk exterior anda untuk ditempelkan di dinding
Memasang Pintu dan Jendela Eksterior
Pemasangan pintu dan jendela merupakan pekerjaan besar untuk proyek ini karena pemandangan sisi danau rumah secara harfiah adalah dinding jendela; lebar 32 kaki dan tinggi 27 kaki. Banyak sekali perhitungan teknis yang dilakukan pada desain jendela sehingga 10 jendela custom besar bisa saling pas seperti puzzle. Meskipun demikian, ketika jendela tiba di lokasi dan diperiksa, ternyata beberapa di antaranya tidak dibuat dengan benar sesuai dengan dimensi yang ditentukan. Setelah banyak perdebatan dengan tim pembingkaian, vendor jendela, dan saya, kami mencapai kesepakatan untuk berbagi biaya perbaikan jendela. Vendor jendela mengambil kembali jendela yang ukurannya tidak tepat dan tim pembingkaian memulai pemasangan pintu dan jendela yang bisa mereka pasang. Untungnya vendor jendela dapat kembali ke lokasi dengan jendela berukuran tepat dalam beberapa hari dan fase konstruksi.
https://bumiroster.com/2024/03/22/1986/https://bumiroster.com/2024/04/18/bagaimana-memilih-roster-dengan-baik-agar-anda-tidak-boncos/
Komentar Terbaru